房屋买卖与权属登记--遇事找法丛书 20 夸克云 docx snb kindle pdf 网盘 azw3 下载

遇到争议或纠纷怎么办？这是每个人在生活中必须面对的问题。在讨说法、打官司、谈条件之前您首先需要知道自己遇到的事属于哪一类，法律都有哪些规定，就您个人的情况而言胜算有几成，别小看了这些信息，它们对问题的顺利解决往往起关键作用。而法条成千上万，解决办法也不止一个，要是有行家指点迷津，将会节省您不少时间和精力。

针对读者的强烈要求，我们搜集了各个领域中出现的现实案例，邀请各个法律领域的行家进行分析解答，推出这套《遇事找法》丛书，目的是帮遇“事”犯难的您找到经济便捷的解决办法。它与其他案例类书籍不同的体例特点是：

设问

以贴近您生活的问题为目录，让您以快捷的方式查找到自己关心的案例。

案例

每本书200-300个案例，力求覆盖这个领域可能发生的各种纠纷或难题，以备您对号入座，从别人经的“事”中找到自己要的答案。

解答

法律行家对案例和问题进行分析解答，用简洁的话告诉您可行的办法和可能的结果。

依据

不能空口无凭，还得看法律怎么说。行家解答之后附有可能用到的法律法规，具体到条款项，以方便查阅。

附录

在附录中我们收录了此类纠纷常用到的法律法规，和正文相呼应。

本套丛书的宗旨只有一个：帮助您便捷的解决难题。我们衷心希望本套丛书能够让遇到“事”的您在众多头绪中豁然开朗，难题迎刃而解。

部分 房屋买卖

1．什么是商品房买卖? (1)

2．出售商品房应该符合哪些条件? (2)

3．什么是商品房预售?具有什么特点? (3)

4．商品房预售合同登记备案的性质和效力如何? (5)

5．对商品房预售有那些条件限制? (8)

6．房地产开发公司没有取得商品房预售许可证而进行的销售行为效力如何?(11)

7．商品房预售中的一房两卖如何适用双倍赔偿?(14)

8．开发商将房屋抵押后又出卖的，应该如何承担赔偿责任?(22)

9．开发商在不具备销售条件时与买受人签定合同后又将房屋出卖的，如何救济买受人?(28)

10．商品房预购人能否转让已经购买的未竣工的预售商品房?(30)

11．商品房买受人在什么情况下可以请求解除买卖合同? (33)

12．因行政原因致使房地产开发公司不能及时按商品房预售合同履行义务，买受人应如何采取救济措施?(37)

13．房地产开发公司迟延履行交付房屋的义务时，买受人如何行使解约权? (39)

14．房地产开发商的销售广告中的许诺是否具有法律效力?(42)

15．如何理解商品房销售合同中的“交付使用”? (45)

16．商品房买卖合同的主要条款有哪些? (48)

17．如何认定商品房买卖中的认购书的效力? (53)

18．商品房买卖中的定金如何处理? (59)

19．买受人与开发商签订的非正式合同是否具有法律效力?(62)

20．该房屋买卖是否有效，合同是否可以解除? (64)

21．认购书与正式购房合同中关于交付的约定不一致时，以何者为准?(66)

22．商品房质量不合格应该如何处理? (68)

23．开发商交付房屋的附属设施不符合约定，而且房屋面积存在差错时，应如何采取救济措施? (70)

24．什么是“买卖不破租赁”? (73)

25．什么是商品房包销? (74)

26．商品房包销中各方当事人之间的法律关系如何? (76)

27．商品房包销中销售价与包销价的差价问题如何处理?(78)

28．该商品房包销合同是否有效，对包销商的主体资格是否有条件限制? (80)

29．包销商在进行房屋销售时，发布虚假广告的，开发商应该承担什么责任? (81)

30．包销商以低于包销价进行商品房销售的，是否应承担违约责任?(82)

31．什么是按揭?(83)

32．在商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，当事人能否请求解除贷款合同? (86)

33．住房贷款未能办理，买受人能够解除房屋买卖合同吗?(88)

34．买受人与开发商之间就房屋买卖提起诉讼时，银行能够参加诉讼吗?属于什么诉讼地位?

35．买受人与银行之间就担保贷款协议发生纠纷提起诉讼时，开发商能够参加诉讼吗?处于什么诉讼地位?(91)

36．在商品房按揭中如何办理保险事宜? (93)

37．买受人办理了商品房担保贷款后，能否提前还贷? (94)

38．夫妻一方擅自将夫妻共同的房屋卖给善意的第三人。该买卖行为是否有效? (95)

39．经济适用房买卖中应注意什么问题? (96)

40．公有住房可以出售吗? (99)

41．国有房屋管理人能够出卖房屋?承租人是否有优先购买权?(102)

42．职工购买公有住房已交购房款但未办理产权证之前死亡的，其购房行为是否有效?(103)

43．公司职工参加房改购买的单位的房屋能否取得房屋所有权?(105)

第二部分 房屋权属登记

附录

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书籍介绍

遇到争议或纠纷怎么办？这是每个人在生活中必须面对的问题。在讨说法、打官司、谈条件之前您首先需要知道自己遇到的事属于哪一类，法律都有哪些规定，就您个人的情况而言胜算有几成，别小看了这些信息，它们对问题的顺利解决往往起关键作用。而法条成千上万，解决办法也不止一个，要是有行家指点迷津，将会节省您不少时间和精力。

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案例 每本书200-300个案例，力求覆盖这个领域可能发生的各种纠纷或难题，以备您对号入座，从别人经的“事”中找到自己要的答案。

解答 法律行家对案例和问题进行分析解答，用最简洁的话告诉您最可行的办法和最可能的结果。

依据 不能空口无凭，还得看法律怎么说。行家解答之后附有最可能用到的法律法规，具体到条款项，以方便查阅。

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本套丛书的宗旨只有一个：帮助您最便捷的解决难题。我们衷心希望本套丛书能够让遇到“事”的您在众多头绪中豁然开朗，难题迎刃而解。